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3 LOGEMENTS SOCIAUX DANS UNE MAISON ANCIENNE
Salon du duplex à rez-de-jardin, escalier menant vers la chambre
Localisation :
Chevreuse (Yvelines)
Equipe: Hélène Reinhard en collaboration avec Maud Revol-Bordone
Crédits photos: Clément Guillaume
Maîtrise d'ouvrage :
SNL (Solidarités Nouvelles pour le Logement)
Des logements d’insertion en cœur de village, une opération à la croisée du patrimoine, du social et de l’écologie.
Les 3 logements sociaux créés dans cette ancienne bâtisse apportent une réponse innovante aux questions de logement pour les plus démunis, en proposant des logements de caractère dans un bâtiment ancien en cœur de village, traité avec des matériaux naturels et une organisation contemporaine de l’espace. L’accompagnement par l’association dès la conception et pendant la location permet de coller au plus juste à la réalité des familles hébergées.
Nous avons cherché à proposer des solutions impliquant un minimum de percements et en respectant les structures en place.
L’un des enjeux que nous avons identifiés était de créer 3 logements très différents utilisant au maximum les potentiels du bâtiment:
- La valorisation de l’étage sous combles avec son coté majestueux pour créer un T3 type loft valorisant les volumes
- La création d’un duplex à RDC et R+1 afin de donner un air de maison avec jardin à ce T3
- Un studio traversant bénéficiant de la double orientation sur rue et sur jardin.
Les matériaux et techniques choisis après diagnostic du bâtiment sont respectueux de l’esprit du bâtiment et nous cherchons à montrer qu’il est possible de produire du logement social avec un esprit de qualité, dans du bâti ancien, soit:
- enduits intérieurs isolants chaux-chanvre sur les murs extérieurs
- badigeons de chaux sur les murs isolés
- enduits extérieurs à la chaux
- sols en béton teinté vernis
- planchers collaborants sur structure métallique
- isolation de toiture ouate de cellulose
- panneaux solaires pour l'ECS et un complément de chauffage, système combiné avec la chaudière gaz à condensation
- circuits de chauffage et d'ECS séparés pour chaque appartement avec compteurs de thermie individuels
- menuiseries extérieures alu performantes
Ces différents aménagements permettent d'obtenir un excellent rendement du bâtiment, soit 80kW/m²/an, correspondant aux seuils BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour lé région.
Le bâtiment est implanté en cœur de village au sein du Parc Naturel de la Vallée de Chevreuse. Afin de respecter le caractère patrimonial de l’habitation, les matériaux choisis pour la rénovation sont naturels et permettent de gérer au mieux l’hygrométrie naturelle du bâtiment. Si la structure a été largement modifiée (nombreux percements), l’aspect extérieur a très peu changé afin de respecter les volumétries du bâti traditionnel.
Dans la pièce à vivre du T2 au 1er étage, on aperçoit les poutres métalliques mises en place pour remplacer les planchers en mauvais état, elles ont été conservées apparentes afin de préserver une esthétique montrant les matériaux employés, à l’image des enduits isolants chaux-chanvre qui ont été utilisés pour isoler les murs extérieurs, et qui permettent de garder la forme, l’aspect, les irrégularités des murs en pierre meulière, si caractéristiques de la région.
Escalier en pin et étagère/main courante.
Cuisine du T2 à rdc. Sol béton teinté vernis.
Chacun des 3 appartements a une particularité. Celui des combles offre un très beau volume pour la pièce à vivre, et l’escalier qui y mène, très large est aménagé pour que l’on puisse installer un bureau sur son palier et stocker des affaires le long de l’escalier en lui-même, permettant ainsi un gain de place.
Façade sur rue, badigeon de chaux. Le passage sur venelle a été entièrement reconstitué en ossature et bardage mélèze non traité.
Vers le coin cuisine du T3 dans les combles, les ouvertures très basses existantes ont été conservées, en contrepoint des fenêtres de toit qui ont été créées.
Cuisine à rez-de jardin. Meubles réalisés en béton cellulaire enduit et revêtus d’une peinture époxy, pour solidité et durée dans le temps.
Dans l’appartement T3 sous les combles, les grandes fenêtres de toit apportent un éclairage chaleureux aux pièces
Passage ossature, sous-face et bardage bois reconstitué au-dessus de la venelle piétonne
Sous-face du passage, en bois. La surélévation du passage par rapport à l’existant a permis d’améliorer son confort pour les usagers du village.
Chambre au 1er étage
Coté jardin, enduit à la chaux au sable de région. Les panneaux solaires thermiques en toiture permettent d’assurer les besoins en ECS et une partie des besoins en chauffage.
